从影响因素的变化看房地产业走势

• 作者: 苏小梅
• 来源期刊: 经济世界
• 学科: 经济
• 关键词: 我国房地产业 影响因素 房地产市场 固定资产投资 房地产发展 制度改革 房地产投资 土地使用制度 有偿出让 房地产业发展
• 年，卷（期）: jjsj_1994,（8）
• 页码范围: 6-9
• 页数: 4页
• 分类号: F0

摘要

【正】 从1992年上半年到1993年,在短短一年多的时间,我国房地产业从短暂起步进入超常发展,进而又从投资过热进入结构调整,经历了大起大伏的骤变,探求其内在发展原因,不仅有助于我们正确估价我国房地产业现状,把握未来发展趋势,而且有利于加强和改善对房地产业的宏观调控。 一 我国房地产业在极短的时间由“兴”到“衰”,有其发展的客观性,是多种因素共同作用的结果。我们试图通过对影响房地产业发展各项因素的整体分析,对其走势作出判断。 第一,制度因素。建国后30多年间,我国实行的是无偿、无限期、无流动的土地使用制度。土地公有制也因经济上缺乏实现形式而无实质性内容。80年代,我