房改的深化与融资

• 作者: 祁兆珍
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产 融资 住房制度
• 年，卷（期）: zgfdcb_1995,（2）
• 页码范围: 20-25
• 页数: 6页
• 分类号: F293.3

摘要

<正>房 地产业是 国民经济的支柱 产业,资金周转是房地产业赖以生存的“血液”,金融机构则是房地产业的“大动脉”。在社会主义市场经济体制下,房地产业的发展有赖于改革,而住房制度改革有赖于银行融资。 一、房改的中心是解决资金的运行问题 城镇住房制度改革是针对着高度计划经济体制下形成的低租金福利制。住宅商品化的政策也是针对住房福利制提出的。旧体制下所产生的弊端诸如:住宅建设国家包,包不下来;住宅资金有投入没有产出,建房越多国家和企业所背的修缮费包袱越重;以租不能养房,房产经营难以为继;价值规律发挥逆调节作用,住房供需矛盾加剧。其原因完全在于低房租是既不反映价值,又不反映供需关系极不合理的价格。这种不合理的价格通过