对现行认定房屋买卖合同效力的司法解释的探讨

• 作者: 郑卓霖
• 来源期刊: 律师世界
• 学科: 政治法律
• 关键词: 合同效力 司法解释 房屋买卖 实质要件 合同成立 形式要件 构成要件 当事人 买卖协议 处理方法
• 年，卷（期）: lssj_1995,（6）
• 页码范围: 19-20
• 页数: 2页
• 分类号: D926.5

摘要

最高人民法院在（1989）民他字第50号“关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方可否翻悔问题的复函”中指出，房屋买卖双方签订买卖协议后，在未办理产权转移登记手续之前，一方提出解除买卖协议，应认为该民事法律行为依法尚未成立，一方翻悔是允许的。其引申出来的法律后果是，凡法律法规规定合同经履行一定程序（如审批、登记、过户等手续）后才发生法律效力的，在未履行这一特殊程序之前，应认定该合同行为依法尚未成立，允许当事人翻悔。至于应如问处理这类合同未成立所产生的民事责任，该司法解释末作答复，但在司法实践中，通常将此类纠纷列为无效合同进行处理。对城市私房买卖合同效力的认定，依照现有的法律法规和司法解释，以19

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