现代物权论与银行按揭合同

• 作者: 唐宏喜 张雅林 朱志康
• 来源期刊: 律师世界
• 学科: 政治法律
• 关键词: 抵押物的所有权 银行按揭 物权论 抵押关系 抵押权 拥有财产 财产所有权 我国民法 合同的有效 物权理论
• 年，卷（期）: lssj_1995,（11）
• 页码范围: 20-21
• 页数: 2页
• 分类号: D926.5

摘要

随着房地产开发业的发展，银行按揭合同在房屋买卖中越来越占重要地位。但银行按揭合同是否有效，在法学理论界却存在争论。本文试图从我国民法所采用的与现代物权论有关的法律条文的分析，从理论上对银行按揭合同的有效性进行论证，以期能对于按撮合同的理论研究与实际履行有所牌益。一、关于银行按指合同的特殊性银行按揭合同是抵押货款中具有特殊性的一种法律形式。借款人以向房地产商预购尚末竣工的房产为抵押物，向银行贷款，用以支付购房款，接受该购房款的房地产商，同时又是贷款的担保人，保证借款人到期向银行偿请所贷之款。其特殊性表现为：（1）法律关系的“组合性”：即按撮合同是几个法律关系的组合，它将贷款关系、房产预购关系、抵