对房地产评估收益还原法中几个问题的探讨

• 作者: 艾建国
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产评估 收益还原法 还原利率 经营年限
• 年，卷（期）: 1996,（6）
• 页码范围: 30-32
• 页数: 3页
• 分类号: F299.23

摘要

<正> 收益还原法是房地产估价的重要方法之一,其基本原理是将预计未来各年的纯收益转化为与之等值的累计现值资本.然而,在实际应用中却容易出现较大偏差,究其原因,除了实用公式中的种种假设和简化引起的误差外,还与人们对收益还原法的理论认识存在一定差异有关,因此有必要进行深入探讨.一、关于还原利率还原利率的确定是决定房地产估价结果正确与否的最关键因素,因为还原利率只要发生一点变化,估价结果就会相差极大,这一点已被理论界和业内人士广泛认识.但还原利率的实质究竟是什么,应该如何确定,还需从收益还原法的基本原理中去找答案.为了说明问题,我们不妨假设每年的纯收益为定值a,还原利率为常数r,房地产的收益年限为n,则房地产的收益价格由下式