影响住房抵押贷款供给和需求的因素分析

• 作者: 王重润
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 住房抵捉贷款 房价 融资方式 居民 住房
• 年，卷（期）: 1996,（7）
• 页码范围: 63-66
• 页数: 4页
• 分类号: F293.3

摘要

<正> 住房抵押贷款是购建自住房者以购建自住房为抵押物,抵押给银行,向银行申请一定数额住房借款的融资方式.从世界各国经验来看,住房抵押贷款是解决城镇居民住房问题的一个重要方式,是银行信贷业务的重要组成部分.但是从我国各地开展住房抵押贷款的情况来看,却存在需求不足,供给乏力的问题.那么,造成这一问题的原因是什么呢?一、导致有效需求不足的若干因素1.房价过高限制了居民住房消费根据国际经验,当房价是家庭年收入的3—6倍时,才会产生实际的购买需求.但是,从目前来看,各大城市房价与居民家庭收入