试论空置商品房的出租

• 作者: 汪少潭
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 商品房 空置 出租 市场
• 年，卷（期）: 1996,（8）
• 页码范围: 54-56
• 页数: 3页
• 分类号: F293.3

摘要

<正> 如何正确看待商品房价值,避免空置商品房陷入恶性循环之怪圈,笔者认为,开展商品房出租业是一条很有希望的途径。一、关于商品房价格的构成。具体的讲可分为静态价格和动态价格。从静态来说,商品房价格=销售成本+销售利润。其中销售成本包括:取得土地使用权所支付的出让金;开发土地的成本费用;新建房屋及配套设施成本费用以及其它费用等.但是,静态意义上的商品房价格只能是理论价格。从动态来看,商品房价格中还有相当大的动态因素,从宏观上讲,受政治经济形势的制约;微观中则有市场问题,