房地产抵押价格评估

• 作者: 陈中
• 来源期刊: 金融科学：中国金融学院学报
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产抵押贷款 价格评估 银行 中国 贷款
• 年，卷（期）: 1997,（2）
• 页码范围: 61-62
• 页数: 2页
• 分类号: F832.4

摘要

<正>房地产抵押价格评估特点 房地产是国民经济发展的基本生产要素和居民必要的生活资料,它具有投资金额巨大和长期使用性、保值性等特点,自古以来就是一种用于履行债务的良好担保品。因此,在金融机构风险意识不断增强的今天,房地产最易成为借贷双方认同的贷款抵押标的物。在实际操作中,银行大都是以抵押房地产现值的一定比例(通常为70％)做为发放贷款的限度。根据《担保法》第四十六条的有关规定,房地产抵押价格应是预期处分该房地产的款项扣减利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等的余额,以此作为抵押放款的最高限额。由于评估目的不同,房地产抵押价格的评估具有以下特点: 第一、抵押价格是一种预期价格。抵押权人依法伸张债权而处分抵押房地产时,一般是债务履行期届满

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序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	陈中	中国工商银行陕西省安康市支行	1	0	0.0	0.0