市场比较法应用的难点及完善措施：兼论层次分析法在市场比较法中的应用

• 作者: 杜葵 陈玉梅
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产估价 市场比较法 层次分析法
• 年，卷（期）: zgfdcb_1997,（5）
• 页码范围: 30-32
• 页数: 3页
• 分类号: F293.3

摘要

房地产估价的方法很多,市场比较法是其中应用较为广泛的一种方法.市场比较法评估房地产价格是以正常的市场交易价格为基础,因此,评估的结果能够很好地反映一定时期内房地产的市场价格水平,比其它评估方法更直观,更具说服力.然而,在实际的房地产估价工作中,应用市场比较法进行房地产价格评估时普遍存在一个问题:就是对区域因素和个别因素的比较缺乏客观、标准尺度,更多的是采取定性分析的办法,带有很大的主观性和随意性,进而影响了评估结果的准确性.笔者认为,提高交易案例房地产与待估房地产之间区域因素和个别因素的比较精度.作好区域因素修正和个别因素修正是市场比较法操作中的难点和关键所