住房贷款的风险防范及抵押品的变现外置刍议

• 作者: 周立平
• 来源期刊: 金融经济（银川）
• 学科: 经济
• 关键词: 住房抵押贷款 住房贷款 风险防范 房地产抵押 抵押品 房地产交易市场 借款人 约束机制 国有商业银行 安全性
• 年，卷（期）: 1998,（3）
• 页码范围: 46-48
• 页数: 3页
• 分类号: F8

摘要

随着我国房改政策的进一步深化和城镇居民住房消费水平的逐步提高，住房贷款必将在信贷业务中占有越来越重要的地位而成为商业银行新的效益增长点。随之而来，住房贷款诸如风险防范、抵押品的变现和处置等问题就显得比较突出。一、住房抵押贷款的风险类型住房抵押贷款既然作为一种贷款方式存在，那么就不可避免地存在风险。1．住房贷款的产权风险。例如：多头抵押，假证抵押，对共有房产未予分别，公有或私人住宅买卖未办理产权转移手续等。以此抵押缺乏充分的法律效力和抵押合法性。2．由于自然的或人为的原因，无意或有意地造成住宅抵押物的灭失，从而使抵押物价值大部分损失。例如：发生火灾、地震等灾害可能灭失或锐减抵押物的价值。3．未经

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