谈房屋拆迁产权置换的货币化

• 作者: 林文
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 房屋拆迁 产权置换 货币化
• 年，卷（期）: 1998,（4）
• 页码范围: 47-48
• 页数: 2页
• 分类号: F293.3

摘要

<正>一、以拆迁为契机,转换房屋置换机制福州市1987年就已开始在房屋拆迁中实施租售并举的住宅建设新机制尝试,如在改造市区东湖、建海、桃花山等多数为一般收入的居民群众的旧木棚屋中,采取了扶持政策,即由各区政府和土地等有关部门组建改造指挥部,统一实施改造计划.原则上将新建的居民住宅向原住房出售(一些无经济支付能力的仍可承租).为了减轻居民负担,原住房户购买新房与原住房等面积部分,实行优惠政策,每平方米价格为107元,约为当时土建成本的1/3.若因房屋结构关系,所购买的面积超出原住房面积,每平方米为300元(接近土建成本).在保证合理安置原住户后剩余房屋,则由指挥部按商品房出售,每平方米为800—900元,以补偿低价出售房屋部分的亏损,促使旧城改造工作得到顺利进行.此后,在拆迁房屋的置换工作中,逐渐形成由开发拆迁建设单位实施合理房屋置换补偿的一套办法.1991年福州市在制订拆迁法时,就把这种置换关系,明确写入条款.规定:安置房按下列规定计价: