物业管理中商品房预售合同转让法律性质及条件

• 作者: 林翔
• 来源期刊: 疏导
• 学科: 政治法律
• 关键词: 商品房预售合同 预购人 法律性质 预售商品房 合同转让 预售人 转让合同 债权转让 权利义务 转让人
• 年，卷（期）: 1998,（4）
• 页码范围: 39-40
• 页数: 2页
• 分类号: D412.62

摘要

商品房预售合同转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。本文笔者所讲的转让仅指预购人将尚未竣工的预售商品房的多次转让，而非预售人将尚未竣工的预售商品房再行转让，根据我国现行法律规定预售人只能是开发商，预售合同必须办理登记备案手续，放预售人不能将已预售的未竣工商品房再次转让。预售合同转让属于房地产的第二手交易，即通常所称的三级市场。这种转上有二种情况：第一，为获取利润的转让，又称“炒楼花”，是指房地产投资者从开发商预售商

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序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	林翔	南宁市房产局江宁房管所	1	0	0.0	0.0