对建立中国房地产二级抵押市场的思考

• 作者: 成起宏 郝寿义
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产市场 二级抵押市场 中国 抵押贷款
• 年，卷（期）: zgfdcb_1998,（7）
• 页码范围: 28-32
• 页数: 5页
• 分类号: F293.3

摘要

<正>一、房地产二级抵押市场的含义所谓二级抵押市场,是相对于初级抵押市场而言的.初级抵押市场是产生和形成抵押贷款关系的市场,借款人以一定的不动产为抵押,向贷款人借入资金.二级抵押市场则是对一级抵押市场上产生的抵押贷款进行买卖的场所.房地产的开发经营是一项长期的经济活动,因此,房地产开发贷款期限一般较长.个人住房抵押贷款由于受到个人收入和偿付能力的限制,往往也需要较长的贷款期限.因此,从资产的流动性来说,房地产抵押贷款的流动性是很低的,这就给贷款机构的经营带来风险.如果贷款机构将资金过多地投入到房地产抵押贷款中,一旦发生临时性的资金需