从经纪代理与物业代理谈房地产经纪的市场定位

• 作者: 孙育勤
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产经纪市场 经纪代理 物业管理
• 年，卷（期）: 1998,（9）
• 页码范围: 48-49
• 页数: 2页
• 分类号: F293.3

摘要

<正>房地产经纪既是房地产市场的中介主体,也是房地产市场的重要组成部分.近年来,我国房地产经纪发展迅速,各种房地产经纪机构纷纷涌现,竞争日趋激烈.作为从事房地产经纪服务的中介机构,如何能在激烈的市场竞争中立足发展,市场定位是其关键.就我国目前情况来看,房地产经纪主要包括经纪代理和物业代理两种形式.经纪代理主要是通过传递信息、居间介绍,撮合买卖双方成交或代理交易,待交易成功后收取佣金.业务多以房屋租赁与买卖的居间介绍为主.提供的服务技术含量较低.物业代理主要包括房地产开发项目的招商与转让代理、房地产开发投资与合作的代理、专项房地产经营业务代理和商品房销售代理等等.物业代理所提供的服务专业技术含量较高.其作用主要体现在:1、通过市场调查,了解潜在的市场需求,准确预测消费者的行为、偏好、潮流与品味,协助开发商或业主进行准确的市场定位.2、通过各种媒体广告、发送售楼书和宣传材料、样品房展示等多种手段,对潜在的置业投资者进行有效的引导.3、从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕,物业代理参与整个开发过程,协助开发商最终实现投资收益目标.4、按照置业投资者的要求(位置、价格、面积、户型、平面设计等),帮助其选择合适的物业,并为其提供完善的购楼手续服务.5、?