物业管理市场辨析

• 作者: 张弘武
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 物业管理 房地产管理 物业管理市场
• 年，卷（期）: zgfdcb_1998,（9）
• 页码范围: 73-74
• 页数: 2页
• 分类号: F293.3

摘要

<正>住房制度改革的不断深入和房地产业的飞速发展,使房地产的产权结构发生了巨大的变化,原有的管理模式已不再适应现实的需要,一种新的管理模式——物业管理应运而生.物业管理取代传统的房地产管理模式,是城市管理体制改革和经济体制改革的需要,物业管理是市场经济的产物.物业管理的正常运作,需要有一个完善的物业管理市场,供求双方可以在市场上进行自由选择.目前,在物业管理工作开展较早的沿海城市,物业管理市场已经启动.物业管理的需求方以社会招标方式选择物业管理公司,物业管理公司也以社会招标方式选择各专项服务公司.但物业管理市场本身还不太完善,人们对物业管理市场的认识还不十分清晰,有关物业管理市场研究的著述尚不多见.在一些已出版的书籍中,大多回避物业管理市场而大谈物业市场,甚至有的把物业管理市场和物业市场混为一谈,这对物业管理市场的发展极为不利.为此,有必要就其相关问题进行探讨,以便澄清一些基本概念,进一步完善物业管理市场.一、物业管理与物业管理市场物业管理的概念经过了一段时间的探讨后,现在认识已趋于一致.大多数人认为,物业管理是由专门的管理机构和人员,通过与房屋产权人和使用人订立经济合同,对已竣工验收并投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地,以经营的方?