“买卖不破租赁”原则探析

• 作者: 胡哀东
• 来源期刊: 律师世界
• 学科: 政治法律
• 关键词: 买卖不破租赁 租赁权 承租人的利益 出租人 租赁物 抵押权设定 租赁合同 优先购买权 租赁关系 抵押权人
• 年，卷（期）: 1999,（3）
• 页码范围: 9-12
• 页数: 4页
• 分类号: D926.5

摘要

“买卖不破租赁”原则自德国率先于1900年民法典中确立后，相继为各国普遍采用。代表性的规定有法国民法典第1473条，日本民法典第605条，我国台湾地区民法典第425条。此原则强化保护了承租人的利益，是对传统的“买卖破除租赁”原则的突破。而且其所导致的租赁权物权化已成为各国租赁法律发展的趋势，并以此开创了债权法发展的新格局。在我国，经济合同法第23条规定：“如果出租方将财产所有权转移给第三方时，租赁合同对财产新的所有方继续有效。”以及最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意第119条第2款体现了此原则。本文拟从以下三方面对此原则进行分析、论述。一、“买卖不破租赁”原则的基本内涵和适用条件。“

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1	胡哀东	中南财经大学法律系	1	0	0.0	0.0