关于商品住宅空置的思考

• 作者: 留曾
• 来源期刊: 北京物价
• 学科: 经济
• 关键词: 住宅空置 商品住宅 房地产业 房地产资金 行政事业单位 商品房空置问题 基础产业 空置率 经济原因 房地产金融
• 年，卷（期）: 1999,（4）
• 页码范围: 10-11
• 页数: 2页
• 分类号: F714.1

摘要

商品住宅空置可分为合理空置与不合理空置，合理空置商品住宅是指处于库存待售的正常流通阶段的商品住宅，具体包括：（1）房地产开发企业新建竣工的，其存货期未超过一定期限的商品住宅；（2）季节性使用的房屋或腾空待拆的旧房屋；（3）房屋的购买只是一种投资行为，买进的目的不是为了使用，而是为了卖出获利或进行出租经营的商品住宅、不合理空置商品房是指由于微观或宏观的经济原因，使购房资金不能到位或由于投资失误而造成空置的商品住宅合理的空置与租金、价格一样，是反映住宅市场供求关系变化的主要指标；不合理空置将造成社会资源的巨大浪费，必须尽快加以消化一、商品住宅台理空置在房地产市场中的作用研究表明：过高的空置率将增加