用“待摊费用”核算预收款销售房产应纳营业税

• 作者: 孙传峰 王均顺
• 来源期刊: 税务纵横
• 学科: 经济
• 关键词: 待摊费用 预收款 营业税 房地产企业 商品房 应收帐款 会计制度规定 税收制度 税收政策 预收帐款
• 年，卷（期）: 1999,（6）
• 页码范围: 58-58
• 页数: 1页
• 分类号: F810.42

摘要

在对房地产企业税收征管中，笔者发现在涉税帐务处理方面存在这样一个问题：按照会计制度规定，房地产企业转让、销售土地和商品房应在土地和商品房己经移交，已将发票、结算帐单提交买主时，作为销售实现，用“经营税金及附加”科目核算当月经营收入所形成的营业税金及附加，而现行税收政策规定，对以预收款方式销售房地产的企业，按预收款计提税金。这样房地产企业按税收政策规定，以预收款计提缴纳营业税，按会计制度规定用“经营税金及附加”科目核算税金，造成会计制度和税收制度相脱节，难以正确反映企业的当期损益。我们建议，设一“待摊费用──营业税’作为过渡科目，按以下方式处理：1．企业收到购房单位和个人的购房定金：借：银行存款