变一次收费为分期交付——谈谈收取土地使用费问题

• 作者: 王方政
• 来源期刊: 湖南房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 土地使用费 存续期 土地使用性质 出让 地价 期货交易 收入 交付 国家 根据
• 年，卷（期）: hnfdc_2000,（3）
• 页码范围: 20
• 页数: 1页
• 分类号: F301.3

摘要

我国城市土地使用制度采用的有偿有期使用即国家只出让一定年限的土地使用权。一般根据对土地使用性质不同将土地使用期限规定为30年至70年不等。而现在收取地价方式是国家把几十年土地使用费在初始开发时一次收齐以后在其使用存续期内不再收取。这种方法计算简单，且一次性地为各级政府带来了丰厚的收入。却有点类似期货交易行为，因为土地使用价格照理应该是使用一年交一年的土地使用费，