选择适宜的房价

• 来源期刊: 时代财会
• 学科: 经济
• 关键词: 基准地价 商品房价格 高层建筑 出让国有土地 发展商 资金成本 建造成本 砖混结构 结构类型 内销商品房
• 年，卷（期）: sdch,（2）
• 页码范围: 50-51
• 页数: 2页
• 分类号: F23

摘要

当您面对众多可供选择的商品房时 ,一定会惊叹 :怎么房价相差会如此之悬殊？！其实 ,房价的制定是有一定规律的 ,它受到市场和成本制约。这里着重介绍构成目前商品房价格的成本因素。商品房价格主要由３大块组成 :一是土地成本 ;二是开发建造成本 ;三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品房来看 ,价格的构成要素绝大部分比重在前二者。以北京为例 ,北京市早在１９９３年就发布了《北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》 ,对北京市出让国有土地使用权用基准地价对不同用途和地价区类的标准作了具体规定 ,在一个较大的框架上 ,确定了北京商品房价格的走向。基准地价根据商业、公寓、住宅及工业４种不同的土地使用