给“二手房”估个价

• 作者: 阿超
• 来源期刊: 时代财会
• 学科: 经济
• 关键词: 二手房价格 心理因素 环境因素 商品房价格 土地级别 社会环境 “三小” 业管理 折旧期 理论折旧
• 年，卷（期）: sdch_2000,（7）
• 页码范围: 50-50
• 页数: 1页
• 分类号: F23

摘要

１．房屋因素。首先 ,房屋竣工即进入折旧期。按照理论折旧率 ,混合一等结构房屋折旧期限为５０年 ,每年的折旧率为２ %。其次 ,旧房的套型落后 ,使用不便 ,功能陈旧 ,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外 ,朝向、楼层等自然状况 ,也会对价格产生一些影响。２．环境因素。环境因素比较复杂 ,既有自然环境 ,也有社会环境，即有大环境，也有小环境，在同一地段，旧房的小区环境是无法和新建商品房相比的。比如小平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等 ,旧房都要大打折扣。再如社会环境 ,在同一土地级别地区 ,有些地段适合经商 ,有些地段则适宜居住。此外 ,该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区