谈地价机制土地区划在土地收益分配中的作用

• 作者: 刘彤
• 来源期刊: 重庆国土房产
• 学科: 经济
• 关键词: 地价机制 土地区划 土地收益分配
• 年，卷（期）: 2001,（2）
• 页码范围: 13-15
• 页数: 3页
• 分类号: F301.3

摘要

一、地价机制和土地区划通过影响城市土地市场供求关系，对土地收益分配格局变化会发生一定的正面效应。从地价机制看，由于土地位置在城市土地利用中具有的特殊重要性，位置差异形成的不同级差收益是城市土地价格构成的主要内容，将直接影响用地单位的经济收益。以地价机制为基础的土地配置方式不仅对市场土地供给的总量和结构产生作用，而且在土地收益分配方向和重点上具有决定性影响。同时，城市土地利用途径的多样性使土地利用方式日趋复杂化，现有土地价格起着投资诱因的作用，当相对价格提高时，产生了土地用途转变的可能性，增加了满足特定需求土地的潜在供给，则相关交易主体的收益因供求变化相应发生变动；从土地区划看，其作用主要是通过对土地市场价值、地租的双重效应，即以不确定性的方式提高或降低土地价值和地租，来影响土地收益分配的。一是土地区划规则的变化会改变现有地段的供给总量和潜在储备量，因而政府制定政策需要考虑现有的可用土地的供给和需求的弹性程序。二是土地区划在土地供求过度时期可以分散使土地价格恶化的因素，从而抑制土地过度投机；在影响土地信贷方向，稳定市场预期价格变动幅度等方面也有积极作用。三是合理的区划权能够保证公有土地使用权让渡中收益分配的公平性和合理性，而且具有降低土地费用和它们是土地价格和地租的重要决定性因素的前提假定下，土地区划从理论上能够保护已受到不利影响的土地的使用，使其价值回升到“正常水平”，或提高特定区域内地段的价格、抬高社区范围内的土地的供给价格，改变土地收益在不同社会成员之间的分配。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	刘彤	四川大学经济系	13	53	5.0	7.0