物业评估的收益法

• 作者: 西门(远东)有限公司
• 来源期刊: 国有资产管理
• 年，卷（期）: 2002,（10）
• 所属期刊栏目: 中介论坛
• 页码范围: 60-61
• 页数: 2页
• 语种: 中文

摘要

物业权益的评估 物业(property)通常指不动产(real estate),即土地及永久附着于其上的房屋、构筑物等设施的统称.在评估理论和实践中,需要区分与不动产相关的两个概念:实体形式的不动产和与实体形式的不动产相关的一系列权益,前者称为不动产物业(real estate),后者称为物业权益(real property).在评估不动产时,评估师必须区分所评估的实体性的不动产并确定应评估那些附属于它的物业权益,因而物业评估实际上是对物业及其权益的评估,在表述评估结果时,通常说所评估的物业权益价值是多少,以及所评估的物业的何种权益价值是多少.