猛药根治"偏头痛"-房地产结构失衡的成因和解决途径

• 来源期刊: 城市开发
• 学科: 经济
• 关键词: 开发商 政府廉租房 住宅商品化 房地产泡沫 偏头痛 房地产结构 商品房价格 劳动力再生产 房地产业
• 年，卷（期）: 2003,（4）
• 页码范围: 4-7
• 页数: 4页
• 分类号: F293.3
• 语种: 中文

摘要

2002年国房景气指数表明,2002年1至8月份,全国商品房空置面积增幅比上年同期增加13.2个百分点.其中空置一年以上商品房面积为4397万平方米,同比增长11.5%.全国商品房空置占压资金超过2500亿元,居各行业不良资产之首.不少业界人士及专家学者预言房地产泡沫大破灭正在逼近.而与此同时,我国城市60%的普通居民人均住宅面积还在10平方米左右,有10%左右的居民还生存在类似贫民窟的低劣条件下.鉴于我国9亿农民中至少有8亿要转移到城市,房地产业以两位数的速度发展几十年,也摆脱不了总量不足的被动局面.可见当前的房地产泡沫是总量不足条件下的结构性泡沫.为什么在总量不足的条件下泡沫不断,如何根治结构失衡这个顽固的偏头痛,笔者对此进行了深入研究.