个人住房按揭中物保与人保并存时的法律适用分析

• 作者: 彭志贞 蒲夫生
• 来源期刊: 金融论坛
• 年，卷（期）: 2003,（8）
• 所属期刊栏目: 金融法苑
• 页码范围: 31-34
• 页数: 4页
• 字数: 7488字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3969/j.issn.1009-9190.2003.08.006

摘要

在个人住房按揭贷款业务中,既存在借款人以期房为抵押物而提供的物的担保,也有开发商提供的保证担保.当物保与人保同时并存时,保证人如何承担保证责任、如何适用法律在诉讼中争议很大.本文认为,个人住房按揭抵押虽与大陆法上的物权抵押有所区别,但从法律性质、功能、特征等方面来看,差异不大,个人住房按揭抵押应适用<担保法>;个人住房按揭中既存在物保也存在人保,在保证责任划分上,应适用<担保法>司法解释第28条的规定,而不应适用该司法解释第38条的规定;由于个人住房按揭贷款合同中的"回购条款"在法律上仍存在争议,在实务中又很难操作,作者建议采用"抵押物处分条款"代替"回购条款".

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	蒲夫生		3	30	3.0	3.0
2	彭志贞		1	8	1.0	1.0