土地使用权年限对土地增值的影响

• 来源期刊: 城市开发
• 学科: 经济
• 关键词: 使用权年限 土地使用者 土地增值税 土地使用权出让 土地使用年限 土地所有权 土地使用权价格
• 年，卷（期）: 2003,（8）
• 页码范围: 41-42
• 页数: 2页
• 分类号: F293.2
• 语种: 中文

摘要

通常所说的房地产增值,实质是土地的增值.在我国有偿有限期的土地使用制度下,应特别注意剩余土地使用年限对土地增值的影响,土地使用权应计提折旧.对于一宗使用年限较长的土地来说,在其使用年限的前若干年,价格可能随着需求的增加而呈现上升趋势,但随着土地剩余使用权年限的减少,土地使用权价格趋于下降.因而,有土地使用年限的房地产价格,从长远来看是趋于下降的.