没有抉择 只有前进

• 作者: 张景伊
• 来源期刊: 中国房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 物业管理 物业管理企业 物业服务 规章制度 物业管理费
• 年，卷（期）: zgfdcb_2003,（12）
• 页码范围: 1
• 页数: 1页
• 分类号: F293.33

摘要

《物业管理条例》(以下简称《条例》)颁布后,社会反响很大,延续传统管房方式的物业管理企业,面临必须迅速转轨,才能依法保障企业权益的紧迫境遇。传统管房方式就是行政管房模式,其本质是以管理者为主导的服务方式。传统管房方式在现阶段的主要特征有四个方面:一是依靠垄断背景建立物业服务关系,例如自己开发建设的物业自己管,自己售卖的公房自己管;二是服务项目和服务标准主要根据经费条件确定,“巧妇难为无米之炊”,服务水平在很大程度上要仰赖上级单位的“输血”;三是服务收费标准依赖物价部门的批文做支持,收费理由以批文规定做根据;四是物业活动秩序由管理企业作出规范,各项管理规定的研制与修改,业主被排斥在外。如今,《条