转租与租赁权转让的八项区别

• 作者: 张尚谦
• 来源期刊: 人民司法
• 年，卷（期）: 2003,（9）
• 所属期刊栏目: 审判业务
• 页码范围: 18-20
• 页数: 3页
• 语种: 中文

摘要

我国立法对转租作了规范,但在合同法和房地产相关法规中,并没有租赁权转让的概念.而租赁权转让与转租实有不同.比如,承租人可能由于经济因难、市场变化、无能力经营等原因,不愿或不能再履行原租赁合同,为了能够全身退出原租赁合同,承租人可以通过协议,由第三人代替承租人在原租赁合同中的当事人地位,继续承租并直接向出租人交付租金;又如,根据合同法第二百三十四条的规定,承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋.在上述情形中,由于承租人已经通过约定或者已经死亡而退出原租赁关系,丧失了租赁权,因而第三人或承租人生前共同居住人不可能通过转租而取得租赁权,因为在转租关系中,次承租人的租赁权应以转租人的租赁权合法存在为前提.而租赁权转让则不同,它解决了承租人得以退出原租赁关系并由第三人代替进入而取得租赁权的问题,弥补了转租的欠缺.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	张尚谦		4	0	0.0	0.0