年期修正系数在土地使用权价格评估中的偏差及改进方法

• 作者: 周寅康 李纪军 殷少美
• 来源期刊: 房地产评估
• 学科: 经济
• 关键词: 纯收益 土地使用权价格 环比指数 地价 修正系数 用地 评估 不变 条件 情况
• 年，卷（期）: fdcpg_2004,（11）
• 页码范围: 18-21
• 页数: 4页
• 分类号: F301

摘要

土地年纯收益不变下的年期修正系数不能准确反映土地使用权价值在不同评估年限间的差异。本文通过对土地年纯收益按等比级数递增情况下的修正系数分析，提出在纯收益等比递增条件下，利用地价环比指数对年期修正系数进行改进的方法，并对此公式进行了分析和实例计算。