剩余法估价中应注意的问题

• 作者: 张林楠 齐鹏
• 来源期刊: 房地产评估
• 学科: 经济
• 关键词: 剩余法 土地价格 利润 估价对象 费用 租售 交易价格 适用 不动产 首先
• 年，卷（期）: fdcpg_2004,（11）
• 页码范围: 22-23
• 页数: 2页
• 分类号: F293

摘要

剩余法是在估算未来不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、租售有关的专业费、利息、利润、税收等费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法，主要适用于待开发土地、待拆迁改造的再开发房地产以及现有新旧房地产中土地价格的评估。这种方法的优点在于：首先，价格(成本)、税费、利润三方构成的模式有其理论基础和现实背景；其次，以例算术地价的方式符合人们的思维习惯，便于实践中的操作；第三，剩余法原理简单清晰，应用范围较广。

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	张林楠		24	0	0.0	0.0
2	齐鹏		33	0	0.0	0.0