加强房地产企业预收款税务管理之我见

• 作者: 王龙喜
• 来源期刊: 上海财税
• 年，卷（期）: 2004,（9）
• 所属期刊栏目: 大家谈
• 页码范围: 36
• 页数: 1页
• 语种: 中文

摘要

房地产开发企业从项目开发到商品房的整体出售,周期一般需要2～3年,结转商品房的收入与成本随意性很大,导致收入与成本不符合配比原则,因而无法核实预售商品房的真实成本,也无法真实反映企业的盈亏现状.这给税务机关对房地产开发企业的年度所得税清算及税务稽查带来困难.另外,有些房地产企业伙同他人,骗取银行按揭贷款,以个人名义套取资金,虽已发生销售行为,但这些企业通过预收账款及其他往来账户隐瞒销售收入,不依法纳税申报.一些房地产开发企业下设的售楼部,每天都有楼盘出售,除明细账部分收入交财务入账外,将部分收入直接交给房地产企业的负责人,或设立"秘密账户"管理,隐匿销售收入.