城乡结合部土地估价探讨--以石家庄市为例

• 作者: 梁彦庆 葛京凤 郭爱请
• 来源期刊: 资源科学
• 学科: 经济
• 关键词: 城乡结合部 土地价格 农用地 石家庄
• 年，卷（期）: 2004,（1）
• 所属期刊栏目: 土地资源
• 页码范围: 9-13
• 页数: 5页
• 分类号: F045.3|F301.2.221SJZ
• 字数: 5048字
• 语种: 中文
• DOI: 10.3321/j.issn:1007-7588.2004.01.002

摘要

城乡结合部是城市与农村相互结合的特殊经济地理单元,是城市快速扩张的重点区域,受城市与农村的双重影响.城乡结合部地价是土地价格研究中的薄弱点,土地市场的快速、健康发展迫切要求对该区进行地价评估.该文以石家庄市为例,首先对该区土地进行定级,选择适合城乡结合部土地特征的定级因素:中心城市影响度、交通条件、基本设施状况和自然条件;在定级基础上,综合考虑城市用地与农用地估价的不同特点,采用收益还原法和成本逼近法测算城乡结合部土地价格,并提出了两种方法的局限性和相应的解决方法;最后,对估价结果进行分析,提出城乡结合部土地价格的一些规律性特征:城乡结合部地区由于存在建设用地和农用地之间生地与熟地的差别,不同类型土地之间地价相差很大.文章从理论和方法上对城乡结合部的地价进行了一些探讨性的研究,对进一步明晰城乡结合部的土地产权和土地收益,规范土地交易市场,实现城乡结合部的健康发展有一定的前瞻性和实用价值.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	葛京凤	河北师范大学资源与环境科学学院	77	1208	18.0	33.0
2	梁彦庆	河北师范大学资源与环境科学学院	57	528	12.0	22.0
3	郭爱请	石家庄经济学院公共管理系	42	579	12.0	23.0