城市房屋拆迂补偿的市场化特点

• 作者: 张士瑾
• 来源期刊: 山东房地产
• 学科: 经济
• 关键词: 《城市房屋拆迁管理条例》 中国 货币补偿 产权调换 房地产评估 市场化
• 年，卷（期）: sdfdc,（2）
• 页码范围: 16
• 页数: 1页
• 分类号: F299.233.3

摘要

城市房屋拆迁不是房屋的市场交易。因为城市房屋拆迁许可是基于城市规划建设的许可，是行政行为，所以不存在被拆迁人愿意不愿意卖和想不想搬迁的自由选择，只要拆迁程序合法、补偿标准合法、项目合法、主体合法、补偿资金到位，所有拆迁范围内的被拆迁人都要服从搬迁，否则将依法强制。房屋市场交易是一种自主的市场行为，取决于产权人的意愿；拆迁行为则是依法拆迁。但是，城市拆迁补偿其实质应是市场化货币拆迁。那么，城市房屋拆迁的市场化要体现在以下几个方面。

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