融资结构与股东结构多元化

• 作者: 张元端
• 来源期刊: 住宅产业
• 学科: 经济
• 关键词: 融资结构 房地产开发企业 房地产业 房地产投资 结构多元化 交易量 持续时间 房地产企业 主要特征 房地产价格
• 年，卷（期）: zzcy_2004,（7）
• 页码范围: 66-68
• 页数: 3页
• 分类号: F293.33

摘要

用房地产业周期波动理论看楼市1.房地产发展阶段从理论上讲,房地产业周期波动呈上升期、下降期两大分野。具体而言,又可分为以下四个阶段:第一是,复苏与增长阶段。此阶段持续时间较长,主要特征:一是,交易量回升,购楼者大部分自用,炒家较少;二是,房地产价格回升,但楼花价低于现楼价;三是,房地产投资逐步增加,开发速度加快。第二是,繁荣阶段,也就是常说的波峰。此阶段持续时间较短,主要特征:首先,交易量急剧增加,但购房自用者逐步减少,炒家活跃;其次,楼价越来