物业管理在高校公寓面临的挑战

• 作者: 计国忠
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 大学生公寓管理 高校公寓 物业管理公司 面临的挑战 政策法规 自由选择 物业部门 宿舍管理 个性化消费 公寓小区
• 年，卷（期）: 2005,（1）
• 页码范围: 46-47
• 页数: 2页
• 分类号: F29

摘要

学生公寓作为高等学校后勤的重要组成部分,长期以来在计划经济体制下发展缓慢,近几年随着后勤社会化改革步伐的加快,旧的管理体制和管理方式已经不能与快速发展的高等教育事业相适应,于是在市场化的浪潮下,各个高校都出现了很多学生公寓小区。这也使物业管理得到了新的发展空间。但是,应当注意学生公寓的物业管理在方式方法和管理理念上应当与其他居民小区的物业管理有所区别。一、学生公寓与一般住宅的比较学生公寓与其他一般性物业相比,其特殊性主要表现在:1.从服务主体来看,学生公寓的服务主体是受高等教育的青年学生。学生公寓是学生日常生活与学习的重要场所,是课堂之外对学生进行思想政治工作和素质教育的重要阵地。2.从经营的角度看,追求利润最大化是一般物业管理企业的原则,而对学生公寓来说,物业应当在实现利润的前提下,协助学校完成教育的功能。3.从管理角度来讲,大学生公寓物业管理的难点是:”物之管理,人之服务”都是浑然一体的,人和物难以截然分开。4.从国家的政策法规来讲,国家,特别是地方政府,已经对一般的物业管理制定了相对比较完备的政策法规,而作为较为特殊的物业--大学生公寓所涉及的政策法规还非常少,在实际操作中经常碰到的问题是”无法可依”。...