论转租中的若干法律问题

• 作者: 秦旺
• 来源期刊: 广东法学
• 学科: 政治法律
• 关键词: 合法转租 违法转租 不当得利 优先购买权 转租合同 法律问题 限制主义 次承租人 自由主义 利益衡量
• 年，卷（期）: 2005,（5）
• 页码范围: 49-54
• 页数: 6页
• 分类号: D923.6

摘要

转租的基本特征可以从出租他人之物、租赁权让与、租赁让与的区别中进行归纳、总结。转租的立法可以分为自由主义和限制主义，我国合同法采用的是限制主义，据此，转租可以分为合法转租和违法转租，违法转租的效力在理论界和实务界均存在争议，从法理、立法、利益衡量来分析，赋予违法转租合同的有效是必要的。在违法转租合法的前提下，与合法转租比较而言，违法转租各方当事人的法律关系显现一定的特殊性。从不当得利的三个构成要件来看，违法转租不应适用不当得利。如果出租人出卖租赁物时，合法转租的次承租人应享有优先购买权，并优先于承租人。