房地产开发项目工程成本控制浅析

• 作者: 曾群
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 成本控制 房地产开发项目 项目工程 建设成本 土地成本 管理费用 相关税费 总成本 工程量清单 工程变更
• 年，卷（期）: 2005,（5）
• 页码范围: 38-39
• 页数: 2页
• 分类号: F28

摘要

房地产开发项目的成本主要由土地成本、工程建设成本、管理费用、相关税费等构成,其中工程建设成本所占比重最大,一般会占到项目总成本的40%以上,有的项目甚至达70%以上,而土地成本、管理费用、税金等相对比较固定,可节省的空间较小,因此,工程建设成本的控制是房地产开发项目成本控制中的关键一环。工程建设成本控制,主要集中在工程设计、项目施工这两个阶段。虽然工程建设成本的发生主要在工程施工阶段,但建安费用的大小以及费用的发生是否合理,更大程度上取决于规划设计阶段。因此,工程成本控制的方式是从项目的前期入手,在施工阶段进行重点控制,对项目工程成本管理实行全过程动态管理,通过加强项目设计阶段和项目建设阶段的成本控制,以实现项目成本控制的总目标。一、设计阶段的成本控制1、设计方案优化设计方案的优化是设计阶段的首要任务,它对工程建设成本有着举足轻重的作用。设计方案不但要考虑技术上的可行性,还要考虑经济上的合理性。比如在写字楼的建筑方案设计时,通过优化建筑造型、装修方案、标准层面积、公共区域的布置等方案,可以最大限度地提高建筑使用率;再设备选型方面,再保证技术可行的基础上,如在电梯空调弱电系统等方案设计时,通过合理的方案优化,可...

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	曾群		1	0	0.0	0.0