热钱难动中国房地产奶酪

• 作者: 杨俊锋
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 中国房地产业 热钱 奶酪 反方向变化 国际套利 汇率预期 热门话题 两个条件 最终目的 中国房地产市场
• 年，卷（期）: 2005,（5）
• 页码范围: 40-41
• 页数: 2页
• 分类号: F29

摘要

“热钱”已经成为中国房地产业内的一个热门话题。所谓“热钱”(hotmoney),是人们对国际套利资本的通俗说法,当被进入国汇率预期改变、利率高于外币时,热钱就会千方百计地流入套利;一旦这两个条件发生反方向变化时,热钱就会迅速撤出。热钱的最终目的就是在短时间内获取大量汇差和利差。这种行为表现在房地产方面就是迅速进入楼市,抬高楼价后脱手。热钱进犯中国地产热钱会不会进入中国?这个问题的答案是相对肯定的。因为热钱需要的是一个能使它们在中短期内大量获利的环境,而中国目前的状况正符合这个要求。不久前,摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠发表了上海即将步曼谷地产泡沫后尘的分析报告,指出热钱的撤出将使上海房地产崩盘。今年年初,外管局新闻发言人也表示,已发现境外不明资金进入我国外汇市场的异常情况。这表明,热钱已经进犯中国房地产市场。一般来说,热钱有以下几点特征:首先是暴利性,热钱所寻求的是远远高于平均利润以上的超额利润;其次是风险性,在操作过程中一旦出现判断失误,就会遭灭顶之灾;第三是快速流动性,因为这些热钱所追求的是短期内的大量暴利,速度就成为了它们追求的另一附加值;最后是隐蔽性,热钱是一种非官方的投资,可能出自国内,也可能来...