宁波市房地产市场运行形势浅谈

• 作者: 张辉
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产市场 宁波市 运行形势 房地产开发投资 运行特点 土地投放 宏观政策 控制投资 开发企业 资金回笼
• 年，卷（期）: 2005,（5）
• 页码范围: 46-47
• 页数: 2页
• 分类号: F29

摘要

一、当前宁波市房地产市场运行特点(一)房地产开发投资回落在国家控制投资增速过快的宏观政策影响下,宁波市土地投放市场速度放慢,金融对房地产开发支持力度下降,开发企业资金回笼周期加长,使得宁波市房地产开发投资各项指标涨幅总体呈现回落。2004年宁波市房地产完成投资234亿元,增长27%,增幅比2003年回落19个百分点。商品房施工面积2465万平方米,增长21%,增幅回落26个百分点,新开工面积934万平方米,下降9%。(二)供需关系由供不应求转为供略大于求宁波市的住房需求主要有改善型需求、首次置业需求、被动需求以及投资需求几部分组成。近几年宁波市在鼓励改善型需求和首次置业需求的同时,对拆迁引起的被动需求以及短期投资需求进行了适度控制。如及时调整旧城改造计划,减缓旧城改造步伐,2003、2004两年基本未增加新拆迁量。出台一系列加强商品房转让和代理销售管理的文件,限制期房转让,对购买后一年内转让的房屋征收营业税,有效控制投机虚假需求。再加上金融政策的影响,2004年4月份,宁波市住房供不应求的状况得到缓解,供需关系由供不应求转为供略大于求,消费者的购房行为变得谨慎、理性,新开楼盘的预售期明显延长。2004年住宅竣...