我国城市旧区物业管理办法的理论思考

• 作者: 天津商学院管理学院《城市旧区物业管理服务体系和服务标准的研究》课题组
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 理论思考 管理办法 物业管理企业 住宅小区 产权分散 居民收入水平 配套设施 现代化的管理 天津市 不断探索
• 年，卷（期）: 2005,（5）
• 页码范围: 52-54
• 页数: 3页
• 分类号: F29

摘要

城市旧区物业不同于新区物业,存在着产权分散、房屋陈旧、环境脏乱、基础配套设施差、居民收入水平低等问题。如果和新区一样实行现代化的管理办法,还有一定的难度。目前全国许多城市已经对旧区开展了物业管理,具体的管理办法还在不断探索中。本文针对天津市旧的住宅小区在物业管理方面的现状和存在的问题进行了探讨。一、目前天津市对旧区物业管理采取的方法天津市物业管理截至2004年11月底已接管整治项目166个,1000.3万建筑平方米,分别占整治项目应实施物业管理个数和面积的39.%和43.99%。从管理模式上看,天津市目前主要有三种方式:一是以房管部门成立专业公司接管为主,和平、河西、南开三区房管局都成立了局属专业物业管理公司,以市场化运营模式进行管理,目前已经取得一定成绩,共接管小区36个;二是以街道、居委会模式进行管理,红桥、河东、塘沽、汉沽四个区,共接管小区42个;三是以单位产业模式进行管理,河北、河东和大港区三区,共接管小区33个。二、目前旧区物业管理中存在的几个典型问题(一)旧区物业收费低,收缴率低,物业管理企业不愿接管。天津市各区对旧区物业收费大致实行两种模式:一种是按建筑面积收费,一般不超过0.3元/平方米;另一...