住宅“居改非”带来物管新难题

• 作者: 李薇薇 苏宝炜
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 住宅项目 适宜居住 物管 小区环境 开发商 公司经营 购房者 廊桥 楼盘 套建
• 年，卷（期）: zgfdxxb_2005,（6）
• 页码范围: 50-51
• 页数: 2页
• 分类号: F29

摘要

在北京,购房者张先生看中了西三环某楼盘的一套住房,项目配套建有叠水廊桥、花岛雕塑,小区环境优雅适宜居住。但等到办理完入住,生活了一段时间后张先生才发现,开发商为了使房子好卖,擅自将纯住宅项目改成了商住两用公寓,有很多房子被当作公司经营。小区内688户住户中仅剩99家真正住户,其他都被公司占据,“居改非”比例高达76.5%,本是一个住宅楼的公寓快变成了一个准写字楼了。商住混用现象,带来的是住户和公司之间难以调和的矛盾。住户时常被公司的喧闹声搅得不得安宁,而公司则因缺乏商务氛围和专业态度,更是颜面尽失。居民楼里办公司,乐了商家苦了住户商住楼以其优越的地理位置、且商且住灵活变通的物业功能、居家投资两相宜的营销理念在京城楼市中异军突起,不仅成为部分地产开发商促销楼盘的卖点,而且商住两用楼“价廉物美”,越来越多的中小型公司也纷纷入住。有报道称,在同一地段以住宅立项的楼房,比以商业用途立项的楼房在交纳土地出让金上平均减少近30%到40%。而且按照住宅立项,开发商建设完项目后把房子卖给个人,还贷的风险比较小,可以按照住宅进行按揭贷款,银行较少限制。此外,将建筑性质从立项时的住宅改成竣工后的写字楼,或者将单一的住宅改成商务及...