论我国房地产业的并购

• 作者: 陶韧
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产业 并购 房地产企业 房地产公司 房地产开发企业 房地产市场 小公司 土地资源 产权交易所 房地产行业
• 年，卷（期）: zgfdxxb_2005,（7）
• 页码范围: 40-41
• 页数: 2页
• 分类号: F29

摘要

2004年以来,政府出台了一系列的宏观调控政策,改变了房地产业的旧有格局,行业门槛陡然提高。在此背景下,大型房地产企业纷纷开始寻求规模化发展的道路,如万科集团并购南部地产,房地产业俨然已经进入了并购合作时代。一、我国房地产业并购的宏观背景房地产业是一个资金密集型行业,而土地又是企业进行开发的根本,可以说资金与土地是房地产企业存在的两项最基本的要素,而我国许多房地产企业在这两项上遭遇了瓶颈。1、资金紧张随着2003年中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121文件)和2004年国家新一轮宏观调控政策相继出台,房地产信贷不断收紧,房地产企业资金压力加大,房地产企业融资空间被压缩。要根本解决房地产资金需求的难题,必须依靠金融产品创新和多元化融资渠道的建立,但这方面的突破,有赖于金融机构与地产企业之间的信任关系,而目前公司治理和风险控制能力已经得到金融界普遍认同的房地产企业只是少数。因此,一些在资金市场信用上处于领先地位的企业,必然成为业内同行谋求合作的重点对象。2、土地资源稀缺中国目前正处于有史以来最快的城市化进程中,城市的扩张成为经济增长的重要助推力,但也使得土地资源日见稀缺。近年来我国每年新增...