二手房遭遇七年之痒——2005年上半年二手房市场综述

• 作者: 王慧
• 来源期刊: 楼市
• 学科: 经济
• 关键词: 二手房市场 宏观调控 房产市场 物业 调控政策 市场定位 租赁市场 购房者 消费者 房地产
• 年，卷（期）: 2005,（15）
• 页码范围: 34-35
• 页数: 2页
• 分类号: F299.23

摘要

粗粗算来,1998年开始的二手房交易热潮到如今已有7个年头。而整个调控是在2004年———房产火热的背景下开始的。先是对二手房交易开征“20%个调”重税,开了全国之先河。由于开征后房价不但没下来反而还变相上涨,所以,单一性的“新政”实施了仅仅8个月。当时的利率属于历史最低水平,10月的加息又是一个全面性的利率调整。所以这一次加息丝毫没有挡住需求的热情,成交高潮一直延续到2005年的一季度。2005年,被人们称为“调控年”。4月27日温家宝总理在国务院的办公会议中提出了调控楼市的新八点,加上时隔不到半年的2次加息、银根收紧(限贷、增加首付款成数等)等等政策信息使得2005年上半年的房产市场定位在了宏观调控这个主旋律上。确实,连连施手的宏观调控让一直扶摇直上的房产市场有点措手不及。而这一连串“调控组合”后,市场气氛也极度“降温”。房产感觉仿佛触到一片寒流。