聚合与细分-写字楼市场两大趋势

• 来源期刊: 安家
• 学科: 经济
• 关键词: 细分 标志性 核心地位 全球经济一体化 区域经济发展 人民币升值压力 市场总体 经济环境 房地产市场 金融政策
• 年，卷（期）: 2005,（1）
• 页码范围: 144
• 页数: 1页
• 分类号: F293.3
• 语种: 中文

摘要

1、2004年北京写字楼市场:写字楼市场特色不多,表现较为平稳今年上半年政府对经济的宏观调控政策,以下半年的加息作为标志性事件,对写字楼的投资市场产生了一定影响;另一方面,由于人民币升值压力依然很大,使得购买国内不动产成为民间资本的主要流动方向.此消彼长,今年写字楼市场总体表现平稳,没有什么大的波动.但不管怎样,在全球经济一体化的大背景下,北京房地产市场的表现与金融政策、经济环境正变得越来越密不可分.2004年企业房地产选址的总体趋势是经济向心型,也就是说,在某个地区内,区域经济发展的越快,GDP 总量越高,写字楼越扎堆.从表象原因看,写字楼在所有物业类型中属于核心地位,因为有了写字楼,才会存在酒店、住宅、商业、会展中心和文化娱乐休闲设施等的需求.所以企业的选址需要配套设施的完善.2005年京城写字楼市场会越来越细分,金融政策和经济环境的变动对写字楼市场的影响会越来越深刻.丽都商圈和奥运商圈是未来写字楼发展的潜在区域.