买房还是租房,需要算一笔细账

• 作者: 张峰
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 金融资产 回报率 买房 房产 房屋 租金 商品房 房价 费用支出 物业管理费
• 年，卷（期）: zgfdxxb_2005,（7）
• 页码范围: 69-69
• 页数: 1页
• 分类号: F29

摘要

几乎每一个刚工作不久的年轻朋友都有过租房的经历。没什么积蓄的时候,不租房又能住在哪里呢?但当手头有了一点够付首期买房款的储蓄后,很多年轻朋友就开始谋划置业安居了。毕竟,住在属于自己的房子里,才会真正有家的感觉。但撇开主观体验和偏好不说,仅从投资理财的角度,该如何判断“买房和租房哪个划算”呢?由于房产天生带有投资品的特性,因此最重要的还是要看未来房价的走势,同时衡量自己通过投资其他市场能够得到的回报率。通过比较长期买房和租房的费用差异以及今后房产和其他金融资产的增值情况,才能判断出哪种选择更划算。究竟是买房好还是租房好,每个人都会摆出一些充分的理由,来论述他们不同的主观偏好。在我们这个讨论中,房子既是供日常生活居住的消费品,也同时天生具有投资品的特征。因此,如果我们要给“买房租房哪个更合算”来算一笔经济账,那么不妨暂且撇开各种主观因素,仅从费用支出和资金增值的角度,看看到底哪种方式更划算。考虑两笔经济账费用方面,买房的成本主要体现在交易费用(契税、印花税、各种证件费用等)、使用费用(保险金、公共维修基金、物业管理费、日常自我维护费用、房屋折旧费用等)、装修费用、贷款本金和利息支出等。租房则体现在租金、搬家成本和...