我国房地产融资方式的转变

• 作者: 胡文韬
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 房地产融资 房地产公司 房地产企业 融资方式 银行贷款 房地产行业 融资渠道 房地产开发投资 资金来源 间接融资体系
• 年，卷（期）: 2005,（8）
• 页码范围: 64-65
• 页数: 2页
• 分类号: F29

摘要

一、目前我国房地产融资的现状(一)融资渠道单一,通过银行进行间接融资仍然是房地产融资的主要方式目前,我国房地产行业的主要资金来源仍然是银行贷款。虽然数据上显示近年来银行贷款占整个房地产开发资金的比例保持在23%左右,这个比例好像并不太高,但考虑到目前绝大多数购房者采用的是按揭贷款方式购买住房,假定首付为30%,剩下70%为按揭贷款,即房地产企业的资金中定金和首付款的70%仍然来自银行贷款。以2003年为例,房地产开发投资的资金来源中定金和首付款为5085.2亿元,占全部资金的38.7%,可以推断,2003年银行贷款占全部资金的比例至少为50%《38.7%×70%+23%=50.09%)。