对当前房地产市场的分析与建议

• 来源期刊: 唯实
• 年，卷（期）: 2005,（9）
• 页数: 1页
• 语种: 中文

摘要

随着我国经济发展和城市化进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需政策的推行，近几年房地产业发展很快，以至于出现过热的苗头。总体分析我国的房地产业，我认为仍处在绿色景气区内运行，但局部过热和房地产价格涨幅过快问题应引起足够的重视。 　　一 　　1．房地产投资稳步上升，地域热点显现。发展经济理论告诉我们，资本积累，投资增加是经济增长的必要条件。没有投资的稳步增长，任何国家都不可能实现从农业国向工业化和现代化的转变。对于中国这样一个人口众多的发展中国家来说，保持一定的投资规模尤为重要。近些年，全球经济增速放缓，我国经济一直保持7％—8％的高增长率，其中投资贡献率高达3．6％左右。在国内产业结构的调整中，房地产投资占固定资产投资的比重逐步上升，弥补了传统产业投资增长率下降的遗缺，其对经济增长的贡献率也慢慢显现出来。 　　从房地产持续投资热点的分布来看，它主要集中在北京、上海、广州、南京、杭州等为主导的大城市群，客观地讲，这些地区房地产投资热有其合理的因素，也有令人担心的一面。这些地带是中国经济增长最快的地区，经济的发展，居民收入水平的提高，消费升级换代，大量外资的进入和劳动力的流动都会增加对房地产的需求，但是，与其他产品一样，房地产投资也要以需求为后盾，没有有效的需求，房地产投资就不可能持续增长。