土地批租是目前房价过高之源头

• 作者: 刘福垣
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 土地批租 房地产业 宏观经济 平均利润 中国内地 房价 住宅产业 商品房 长期发展 政府
• 年，卷（期）: 2005,（10）
• 页码范围: 37-37
• 页数: 1页
• 分类号: F29

摘要

国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣日前在安徽出席2005中国内地-港澳台现代制造业暨住宅产业博览会时指出,房地产业仍是非常有前景的长期发展产业,并且在近50年内都将实现高盈利,但目前中国的房地产业政策必须改革,其中不合理的土地批租制度是导致目前房价过高等诸多问题的根源。刘福垣表示,目前商品房的价格是由三块构成的:第一块是70年的地租,土地批租,等于让买房子的人一下交70年的地租,因为开发商肯定要把地租转嫁到房价里来;第二块是配套费和税,也是一次收70年;第三块才是建安成本加平均利润,这才是买房主要该花的钱。城市建设用地应该是国有土地、全民土地,地租属于全民所有,现在住宅用地使用权批70年,经营性土地批50年,这种批租制实际上是以时间换空间,把土地所有权和经营权变相'私有化',政府此举既侵犯了所有人的财产权,也侵犯了十几届政府的经营管理权。所以,70年的批租应改为年租,即按年支付地租。如果房地产开发周期是12个月,那么房地产商只需交12个月的地租,房地产商的门槛就低了,之后谁买房成为业主,谁就逐年向国家交纳地租;相应的配套费和税也按年缴纳。这两项调整可使房价各下降20%,总共下降40%,那么房价自然就有望降下...

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	刘福垣	国家发改委宏观经济研究院	29	20	2.0	4.0