开发商可在经济适用房中淘金

• 作者: 王济武
• 来源期刊: 新财富
• 年，卷（期）: 2005,（9）
• 所属期刊栏目: 特写
• 页码范围: 70-75
• 页数: 6页
• 语种: 中文

摘要

开发周期、项目回报率、财务杠杆是影响开发商年度资本收益率的三项决定因素[年度资本收益率=项目回报率÷项目周期×财务杠杆,其中,项目回报率=(售价-综合成本)÷综合成本].房地产本身的项目回报率,即使达到30%,摊到4年的周期里,年度回报率也只有7.5%.之所以开发商给人以暴利的印象是因为财务杠杆的存在,即开发商用1元钱做了10元钱甚至100元钱的生意,资本回报率被财务杠杆乘10倍放大.财务杠杆放大主要依靠开发贷款,预售房款,以及延期支付土地费用、工程款等.

作者信息

序号	姓名	单位	发文数	被引次数	H指数	G指数
1	王济武		1	0	0.0	0.0