浅谈福州房价“成本清单”

• 作者: 林文
• 来源期刊: 中国房地信息
• 学科: 经济
• 关键词: 商品房 开发商 房地产开发 开发成本 平均利润率 管理费用 社会平均成本 商品住宅 配套设施 楼盘
• 年，卷（期）: 2005,（10）
• 页码范围: 43-45
• 页数: 3页
• 分类号: F29

摘要

商品住宅建1平方米到底需要多少钱?房地产的利润空间究竟有多大?最近,福州市物价局在全国率先公布了该市商品房社会平均“成本清单”。在所列的23个楼盘成本目录中,商品房开发成本从1636元/m2到3094元/m2不等,销售均价从2500元/m2至5500元/m2不等。经测算,开发商的最低利润为20%,最高利润超过90%,平均利润率为50%。房地产“成本清单”是指商品房的社会平均成本,其在商品房总成本中占据主要部分,但总成本还包括销售费用、管理费用等。商品房的社会成本则指商品房的平均开发成本,包括地价、建安成本和配套设施费用等,其中没有包括销售管理费用,以及一些隐性费用。福州商品房社会平均“成本清单”的公开,在社会上已引起人们密切关注,值得认真探讨。